Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Lamentablemente, también es un escenario donde pueden surgir fraudes si no se toman las precauciones adecuadas. En el mundo inmobiliario, estar bien informado y alerta puede ahorrarte muchos dolores de cabeza, pérdidas económicas o incluso la pérdida de una propiedad.

En este artículo te explicamos las señales de alerta más comunes en los fraudes inmobiliarios y cómo protegerte con acciones concretas.

Señal de alerta 1: El precio es demasiado bueno para ser verdad

Si una propiedad tiene un precio significativamente más bajo que otras similares en la zona, es momento de sospechar. Los estafadores suelen usar precios atractivos para generar urgencia y atraer compradores impulsivos.

Qué hacer:

• Investiga el valor promedio de propiedades similares.

• Compara al menos tres opciones reales en la misma zona.

• No hagas pagos sin antes verificar la propiedad y al vendedor.

Señal de alerta 2: El vendedor o "asesor" no puede acreditar la propiedad

Otro foco rojo es que el supuesto dueño o agente no quiera mostrar escrituras, identificación oficial, predial o comprobantes de propiedad.

Qué hacer:

• Solicita copia simple de la escritura y verifica que el nombre coincida con la identificación oficial del vendedor.

• Consulta en el Registro Público de la Propiedad si el inmueble tiene algún gravamen o si está a nombre del vendedor.

• Si estás comprando con crédito (Infonavit, FOVISSSTE, banco), estas instituciones harán esta verificación por ti.

Señal de alerta 3: Te presionan para dar un anticipo urgente

Frases como “hay más interesados”, “si no lo apartas hoy lo pierdes” o “ya tengo otro comprador” son tácticas para que actúes sin pensar.

Qué hacer:

• Nunca des dinero sin revisar documentos ni firmar contratos.

• Usa cuentas bancarias formales, evita pagos en efectivo o a nombre de terceros.

• Haz depósitos únicamente con respaldo legal, como un contrato de promesa de compraventa o un recibo firmado.

Señal de alerta 4: Te piden firmar documentos sin leerlos o con prisas

Otra táctica común es entregar contratos incompletos, con cláusulas ambiguas o sin tiempo para leer. Recuerda que cualquier firma tiene implicaciones legales.

Qué hacer:

• Lee todo con calma, idealmente con ayuda de un notario o asesor.

• No firmes nada que no entiendas o donde falten datos clave como el monto, fechas o condiciones de entrega.

• Exige copias de todo lo que firmes.

Señal de alerta 5: No hay acompañamiento notarial o legal

En las operaciones serias siempre interviene un notario público que da fe legal, verifica la validez de los documentos y protege a ambas partes. Si te dicen que no es necesario o quieren evitar ese proceso, algo anda mal.

Qué hacer:

• Asegúrate de que todo el proceso se formalice ante notario.

• Verifica que el notario esté registrado en el Colegio de Notarios del estado donde se realiza la operación.

• Si estás comprando a través de un agente, asegúrate de que esté certificado o trabaje en una empresa formal.

Consejos adicionales para protegerte

• Trabaja con inmobiliarias confiables. Investiga su reputación, redes sociales, sitio web y testimonios de clientes.

• No entregues datos personales sin verificar la identidad del vendedor o agente.

• Consulta fuentes oficiales como el Registro Público de la Propiedad, el catastro local o la CONDUSEF en caso de duda.

• Guarda toda la documentación y comunicaciones. Puedes necesitarlas como prueba.

Conclusión

El fraude inmobiliario existe, pero es evitable si te mantienes alerta y no tomas decisiones impulsivas. No tengas miedo de hacer preguntas, pedir documentos y consultar con expertos. Una inversión segura comienza con información y precaución.

En Linkasa creemos que todos merecen comprar o vender con tranquilidad. Si tienes dudas, acércate a nosotros. Nuestro equipo puede ayudarte a revisar documentos, validar procesos y acompañarte en cada paso para que tu experiencia sea segura y transparente.